近日，有网友在社交平台分享，其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，当时花了572.6万元，含税费600万元出头。
“半年没还月供了，前几天银行通知要还月供，否则上法院。已经违约，要拍卖那套房子，若无法抵贷款，还要将本人住的房子一并起诉，都不知道下一步怎么办。”
其求助称，“目前已经跌至270万元左右，即使出售成功，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业。”
记者查询中介网站获悉，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，目前一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。其中，一期在售房源排在前列的“必看好房”中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元。
中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交，不过带看量相对火热，30天内有超过250次带看。
记者从中介人员处获悉，近期该小区一套96平方米的房源，成交价为315万元。该名经纪人称，价格很低才能成交，以价换量，而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。
对于上述案例，东莞某资深地产从业人士在接受记者正常采访时表示，属于个例，从地理位置上看，这个盘本来就在松山湖边上，属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中，每次松山湖降价，这个盘都出过案例。
记者在采访中还获悉，有中介人员称有双证房源，历史成交价为620万元，现在价格约360万元，但银行评估价能够达到475万元，两成首付可贷380万元。也就是说，买完房子还可以赚20万元首付。
此外，还有房源目前在售价格为300万元，但银行评估价为380万元，两成首付可贷300万元，也就是首付0元就可买到这套房子。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者正常采访时表示，高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条，开发商、评估公司、中介，甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的，是违规的，严重者可能涉及刑事犯罪。
王玉臣表示，这样的做法看起来似乎是帮了购房人，但有很大风险。若选择这样的形式，购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资，以及后期骗贷，无疑都是违规的，一旦被发现，很可能面临银行解除按揭贷款合同。
去年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于逐步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。
据合富研究院统计，新房方面11月成交同环比跌约4成，需求淡季叠加市场悲观预期，成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成，同比微减4%，得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间，成交规模反超新房，走势稳定。
合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺在接受《每日经济新闻》记者正常采访时表示，现在二手房普遍降价较多，成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的，并且当下市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大。
“和全国市场一样，东莞今年二手房抛售现象较严重，房价普遍回落3成左右。随着二手房价的大幅调整，出现少量抄底买家，但数量很有限。”
值得注意的是，10月后政策趋缓，同时伴随新房、二手房价格持续下跌，市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚。为激活不同群体的置业需求和充分适应市场需求，11月东莞住建局又出台两项房产新政，放宽“三限房”购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间，为接下来的“价格战”做好铺垫。
李兴旺分析认为，市场下行期，房产投资需求几近消失。当前楼市最严重的问题是信心不足，故限购放开对促进成交影响较小。总的来看，今年东莞新房量价均处于超跌状态，二手房价格“超跌”现象尤为严重。鉴于2024年经济持续复苏，成交量将有所提升，房价有望止跌，部分超跌的房源将价格回升。
临近年底，不少网友在社交平台发出感叹，手里的二手房年初没能及时出手，如今回过头看，房价又跌去不少。
这些年初没能及时卖房的房东，有部分是因为手里的房子价格较高而“无人问津”，但也有房子因交易中的税费、中介费谁来承担的问题，使得二手房买卖谈崩。
今年3月份，杭州二手房迎来一波回暖，当月二手房成交量突破万套，不少房东借机挂牌卖房。当时，小龚出于置换需求，也考虑把房子卖掉。
这套房位于滨江区某学区范围，面积89方的小户型，小龚根据彼时的行情，以500万出头的价格挂牌。不久后，便有意向买家看中，觉得各方面都合适，但最终却卡在中介费上。
按照中介机构的收费标准，这套房总价500多万，买卖双方需各承担5万块中介费。当时，买家要求房东付一半，但在小龚的一贯认知里，中介费一直是由买方承担的，因此便没有答应，这场交易也就不了了之。
事实上，在市场行情好的时候，中介费的确由买家承担，但随着行情变化，买卖双方的话语权已经转移。不久前，潮新闻曾报道过，今年杭州房东承担一半中介费已成普遍现象。
在现如今买方市场下，想要促成成交，房东降价出售、承担一半税费、中介费慢慢的变成了基本操作，甚至有房东为了尽快出货，包揽了全部费用。
现在一想起年初那次不成功的交易，小龚就悔不当初，因为5万中介费而错失卖房的好时机。到现在，小龚的这套房子只能卖400多万，9个月时间，房子少卖近100万。
其实，不单单是小龚的房子，今年以来，诸如钱江世纪城、未来科技城、申花、良渚等热门板块二手房价均有不同程度的跌幅，“以价换量”的情况很明显，房东要想卖房需“让利”购房者。
去年下半年，小叶把萧山宁围街道的房子挂牌出售，89方户型以330万总价挂牌，价格是小区同户型最贵的房源。因为装修设计风格符合年轻人审美，挂牌后不久便出现不少意向买家，甚至有一次只差临门一脚就能成交，但最终都因价格问题没谈拢。
今年初，借着市场回暖，小叶终于在2月份等到机会，有买家十分喜爱他的房子，没有丝毫犹豫果断卖房，“价格很满意，要是等到现在，至少少卖50万。”
现在看，不少人都庆幸年初卖了房子。有网友发帖表示：“我3月卖的，我朋友这个月卖的，同小区同户型，都是十几年前的装修，中间楼层，我朋友少卖了40万。”
有人在下面回复：“今年卖房子，我是唯唯诺诺，生怕买家不买，全程伺候好，顺利出货。这才几个月，又跌了几十万，不知道人家会不会恨我。”
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